城建发展(600266)2023年三季报点评:业绩高增销售靓丽 深耕北京优势明显

时间:2023-12-03 12:18:00来源:情非得已网 作者:百科

  营收高增,城建业绩大幅好转。发展2023 年前三季度,年季公司实现营收160.50 亿元,报点同比+64.68%,评业实现归母净利润5.98 亿元(去年同期为-7.87 亿元);单三季度,绩高京优公司实现营收63.04 亿元,增销同比+366.93%,售靓势明实现归母净利润1.14 亿元(去年同期为-4.58 亿元)。丽深公司营收高增、耕北业绩大幅好转主要由于:1)持有金融资产股价同比大幅改善。城建前三季度公司公允价值变动净收益及投资净收益0.37 亿元(去年同期为-15.43 亿元)。发展2)本年项目结转收入大幅增加。年季

     7 月天坛府一期交付推动三季度结算规模大幅增长。报点截至三季度末,评业公司合同负债305.41 亿元,未来业绩仍有保障。

     销售表现远超行业平均,北京区域优势明显。23 年1-9 月城建发展实现销售面积67.8 万方,同比+67.0%,实现销售金额316.3 亿元,同比+29.5%,而百房企1-9 月销售金额累计同比-10.3%,公司销售增速远超行业平均。公司亮眼的销售表现主要得益于在北京区域的良好布局,前三季度,公司在北京区域权益销售金额排名第二。其中,公司天坛府项目六开六捷,位居北京住宅项目销售榜首,项目前三季度合计成交金额114 亿元。

     拿地保持积极,持续深耕北京。23 年1-9 月公司新增土储备总建面64.1 万方,同比+4.7%,累计拿地金额148 亿元,拿地力度(拿地金额/销售金额)47%。其中,北京新增2 宗地块(北京朝阳区奶西村棚改地块及海淀区双新村棚改地块),全口径拿地金额114 亿元,占总拿地金额的77%。

     三道红线优化,融资优势明显。测算三季度末,公司净负债率86.8%、剔除预收账款的资产负债率74.7%、现金短债比2.71,较22 年末优化。23 年以来共发行公开债25 亿元,平均发行利率3.4%( 22 年综合融资成本4.67%),融资成本有望进一步改善。

     投资建议:公司深耕北京,受益一线城市基本面韧性及政策优化,销售去化有保障。且公司作为城建集团下唯一地产开发上市平台,在北京拥有丰富的城市更新资源,也有望持续受益于后续核心城市城中村改造推进。我们预计公司23 年、24 年EPS 分别为0.44、0.61 元,按照2023 年11 月13 日收盘价,对应PE 分别为13.3 倍,9.8 倍,首次覆盖,给予“增持”评级。

     风险提示:销售恢复不及预期、对外投资股价大幅波动、地产政策风险。

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