天下苦公摊久矣,按套内面积计价也有多远?

时间:2023-12-03 11:51:05来源:情非得已网 作者:热点

前不久,全国人民代表庄艳在《检察日报》发文提议,矣按也拟定详尽计划方案,面积健全多方规范,多远确立公摊面积地区,天下摊久套内确立公摊面积的矣按也主要占比、资费标准、面积测量方法,多远降低、天下摊久套内防止有关异议。矣按也

公摊面积存有很多年,面积共生的多远一系列问题长期性没有得到压根处理,交房变为拆盲盒,天下摊久套内因而备受抨击。矣按也就在前面几日,面积一则“西安一购房者选购69.75平米公寓楼,超37平米是公摊面积”消息引起了广泛关注。

天下苦公摊面积久矣。近些年,有关“撤销公摊面积”的探讨许多,也有一些地区拟发布实质上的更改行为。如上年8月,内蒙省住建厅就把撤销公摊面积列入最近急待修改的法律新项目提议汇报国家住建部。上月底,合肥市也确立,为防止公摊面积占比太大,要积极推进房屋销售按套内面积计价。

合肥市这一说法,实际上说出了现阶段公摊面积较大的分歧点。由于公摊面积在现实生活中欠缺确立比例规范、测量方法,确实易造成面积太大,导致购房者高层得房率低情况。

举例说明,同一地区,2套不同类型的房子,产权年限面积(公摊面积加套内面积)全是100平方米,价格都为2万每平方米,但是可能一个公摊面积仅有10平方米,一个公摊面积做到20平方米,这导致二者实际应用一部分其价值差20万。这会对不一样购房者而言,自然很容易产生不公平的感觉。

值得关注的是,大伙儿在探讨这一话题时,多采用的解释方式就是“撤销公摊面积”,含糊的说,便是公众场所的面积,这也是客观现实,没法关闭的。你们说的“撤销”,大量是指不会再将公摊面积纳入房产销售的计价规范。例如,一套房子的套内面积多少钱,就应当按那个面积来计价,保证购房者“眼见为实”,完成搞清楚交易。

提到公摊面积,大部分人都会提及重庆市,它房产销售起码在部分地区老早就已使用了二种计价方法。也就是套内面积计价与建筑面积计价,都是会明确说明购房者。但需要注意的是,这几种计价方法,并不影响到房屋价值。甚至是对消费者而言,按套内计价,房子的价格看上去还更高一些。益处乃是,规范更加明确了。

但是,这里边或是无法处理的一个问题是,即使是按套内计价,公摊面积依旧是不透明的,仍然影响到了够房者利益。由于房屋产权证明面积涵盖了公摊面积,而购房者交契税、物业管理费、供暖费等中后期收费标准,也都是根据产权年限面积测算。

因此,探讨撤销公摊面积,务必搞清楚一个事实,真真正正需要学习的对象,并不局限于重庆市。换句话说,要最大程度确保购房者利益,就不该局限在房子计价方式的转变上,而是应该从源头上把公摊面积计算规范、测量方法等标准下去,以缩小房地产商“弄虚作假”空间。

还有人可能说,那不可以一步到位,连公摊面积这个概念也不要了,直接把产权年限面积相当于套内面积?

这从理论上自然是合理的。但想要实现这一点,应该考虑许多实际问题。就算撇开司法程序及其房地产商可能削弱对公共区域的建设不说,所产生的很多存量房屋的再次精确测量及不动产权证更新工作中,显而易见不是一个日常任务。而且,在目前房地产业市场下行环境下,还要考虑到对二手房销售及业主权益产生的影响。与此同时,这都涉及到公众场所产权变动难题。

因此,如人民代表庄艳的提议所说,时下之时,更为现实生活的方法,也许就是在普及化房产销售按套内计价的前提下,促进公摊面积透明度。

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