当前我国人口局势 繁杂不容乐观，宏观和房呈现三大特点。专题中国一是人口人口总产量贴近负增长。

    2022 年中国总人口负增长85 数万人。形势消费行业响与此同时近10 年以来，及对我国人口增长速度一直在变缓。地产的影人口已经进入到低提高或负增长时期。宏观和房二是专题中国出生人数自2016 年发生持续走低，2022 年已经跌穿1000 万。人口出世人口的形势消费行业响下跌与两个方面有一定关系。一个是及对在我国人口平均年龄演化，促使2011 年至今在我国孕产妇总数不断下降。地产的影另一个是宏观和房在我国人口出生率2018 年至今不断下挫，具备向日本、专题中国韩、人口马来西亚等低生育率我国学习的迹象。三是在我国人口人口老龄化深入推进，社会各界养育压力越来越大。2022 年中国65 周岁以上人口约占人口比例已经达到了14.9%，已经达到14%的深度老龄化社会标准。伴随着老年人人口比例提升，社会各界抚养比持续增长，社会发展养育压力越来越大。

    根据技术专业人口分析系统PADIS，大家对我国中远期人口市场前景展开分析。

    参照陈卫教授出生率主要参数假定，模型预测在低、中、高三种出生率计划方案下，我国人口的负增长或在所难免。但在中国计划方案下，在2023-2035 年间，人口仍将于14 亿左右，到2028 年之后人口进入小幅度持续不断的负增长。2035 年之后，人口负增长将有一定的加速。人力资本层面，值得庆幸的是到2026年，我们仍然将见到16-64 岁人力资本人口是增加的。而2026 年以后，正在进入到一个下降阶段，这会对中国经济总量提高将造成一定的工作压力，亟需劳动效率的提升和人口品质收益为中国经济发展注入动力。将来10 年无疑是中国老年人人口迅速上升的十年，预估年平均提升1200 万60 岁以上老年人人口。模型预测到2034 年，60 周岁以上老年人人口占有率将突破30%，中国会进入严重人口老龄化。

    这种人口局势对消费服务房地产行业的启示意义重要。长远来看，gdp增速与消费因果性，相互信任的自变量。继续看，在我国2026 年以前15-64 岁人力资本人口仍基本稳定，经济动力主要来源于劳动效率的提升。因为发达国家技术性规模效应、我们国家的工程师红利和资源禀赋，我们国家的劳动效率增长速度仍有希望高过资本主义国家，人均纯收入不断向资本主义国家收敛性，支撑点在我国交易的增长速度。依据此文对劳动力预测分析白重恩专家教授关于中国劳动效率收敛速度预测，大家获得未来中国潜在gdp增速。结论是2023-2027 年，我国潜在性GDP 增长速度仍预计在5%之上，以后才会下降至5%下列。因而不必对不久将来消费增速过多消极。与此同时，人口人口老龄化将改变日用品供给结构。老年人消费观念和年青人各有不同，将来老年人人口的大幅上升（到2050 年预估把有5 亿人老年人人口）也为银发经济给予宽阔空间，医药医疗需求量大幅上升。

    对房地产业来讲，大家计算获得2022 年末，在我国已经有324 亿平方米的城镇住宅，城区平均住宅面积做到35.23 平米，基本上做到比较好的住房条件。伴随着城镇化建设持续推进，到2040 年，在我国城镇住宅总面积要求很有可能达399 亿平方米，比2022 年增长74.68 亿平方米。所以从总产量上来讲，现阶段的房地产存量不能说是产能过剩。但是之后伴随着城镇化建设见顶和人口负增长，城镇住宅总面积要求也将降低。

    风险防范：出生率、城市化进程等网络参数假定和未来值出现误差。